Продам участок, Горно-Алтайск г., село Нижнекаянча ул. Школьная дом 35, 190 соток

Продается здание тракторного гаража в селе Нижнекаянча, расположенное на земельном участке площадью 1,9 гектара.
На здание есть все документы, и оно оформлено в Росреестре.
Земельный участок находится в аренде сроком на 49 лет. Аренда оформлена в Росреестре.
Покупатель гаража приобретает и право аренды участка (перенайм). Согласовывать перенайм с властями не требуется.
Участок расположен на окраине села, на берегу реки Каянча, с одной стороны ограничен рекой, а с другой - холмом. На холме лес. Ближайшие соседи в селе - на расстоянии 300 метров по улице и на другом берегу реки. Участок практически ровный и горизонтальный. Деревья и кустарники отсутствуют.
Расстояние от «нового» моста через р. Катунь - 12 км, до казино - «Altai Palace – Сибирская монета» - 5 км, до села Ая – 19км.
Участок находится на землях поселений и предоставлен для «эксплуатации тракторного гаража. Так как это земли поселений, то перевод в категорию ИЖС имеет технический характер.
Возможно несколько вариантов застройки участка:
- дачный поселок на 8 – 15 домов.
- туристическая база,
- усадьба на одного хозяина,
В село проведён природный газ, на участок подведена электроэнергия. Водопровод можно использовать деревенский или пробурить свою скважину. Проезд до участка на автомобиле практически свободный.
Продаваемый гараж кирпичный площадью 197 кв.м. Кроме того, на участке имеется ещё один гараж (33 х 13 м.) – деревянный, и две развалюхи – то ли бани то ли «амбары», все они без документов – идут «бонусом».
Административно село Нижнекаянча расположено на территории Алтайского района Алтайского края и является ближайшим населенным пунктом к казино «Altai Palace – Сибирская монета».
Село соединено асфальтированной (частично качественная гравийкой) дорогой с федеральной трассой «М52» Новосибирск – Монголия.
В 19-ти км. находится село Ая - признанный центр туризма в Горном Алтае.
На расстоянии «шаговой» доступности находятся:
- казино «Altai Palace – Сибирская монета» - 5 км.
- пантолечебница «Каимское» - 4 км,
- комплекс бассейнов «Алтайская Ривьера» – 19 км,
- город - курорт «Белокуриха» - 106 км,
- зона отдыха «Бирюзовая Катунь» (искусственное озеро, пляж, кафе, аттракционы и прочее) - 34 км,
- зона отдыха «Долина Алтая» (искусственное озеро, пляж, кафе, аттракционы и прочее) - 18 км,
- горнолыжный комплекс «Бирюзовая Катунь» - 29 км,
- горнолыжный комплекс «Манжерок» - 32 км,